こんにちは。新座市地域密着の外壁塗装専門店、株式会社アイバくん代表の相場です。
外壁塗装を検討されている方の中で、「シーリング（コーキング）」について詳しく知らないという方は意外と多いです。
しかし実は、外壁塗装の耐久性や雨漏り防止において、シーリングは非常に重要な役割を担っています。
・塗装はきれいなのに雨漏りした
・数年でひび割れが再発した
・外壁の隙間から水が入った
こうしたトラブルの多くは、シーリングの劣化や施工不良が原因です。
この記事では、新座市の住宅環境を踏まえながら、シーリングの基礎知識から施工方法、注意点まで専門家の視点で詳しく解説していきます。
シーリングとは何か？外壁塗装との関係
シーリングとは、外壁の目地や隙間に充填されているゴム状の材料のことです。
サイディング外壁の場合、パネルとパネルの間には必ず隙間があり、そこを埋めているのがシーリングです。
役割としては以下の通りです。
・雨水の侵入を防ぐ（防水）
・外壁材の動きに追従する（伸縮）
・建物の揺れや振動を吸収する
外壁塗装とセットで行うことが多く、塗装だけを行ってもシーリングが劣化していれば意味がありません。
つまり、塗装とシーリングはセットで考えるべき工事です。
シーリングが劣化するとどうなるのか
シーリングはゴム状の素材のため、紫外線や雨風の影響で徐々に劣化していきます。
劣化が進むと、以下のような症状が現れます。
・ひび割れ（クラック）
・硬化して弾力がなくなる
・剥がれや隙間ができる
・肉やせ（厚みが減る）
これらを放置すると、外壁内部に水が侵入し、
・下地の腐食
・カビの発生
・雨漏り
といった深刻なトラブルにつながります。
特に新座市のように、湿気と紫外線の影響を受けやすい地域では、シーリングの劣化は比較的早く進行する傾向があります。
シーリングの寿命とメンテナンス時期
シーリングの寿命は一般的に約10年前後とされています。
ただし、以下の条件によって変わります。
・使用されている材料の種類
・施工時の品質
・建物の立地（南面・西面は劣化が早い）
そのため、外壁塗装と同じタイミングでのメンテナンスが理想です。
・築10年前後 → 点検・補修
・築12〜15年 → 打ち替え推奨
塗装だけを行い、シーリングを放置すると、
せっかくの塗装の寿命も短くなってしまうため注意が必要です。
シーリング工事の種類（打ち替えと増し打ち）
シーリング工事には主に2種類あります。
打ち替え工事
既存のシーリングをすべて撤去し、新しく打ち直す方法です。
・耐久性が高い
・防水性能がしっかり回復
・長期的に安心
外壁の目地部分には基本的にこの方法をおすすめします。
増し打ち工事
既存のシーリングの上から新しい材料を重ねる方法です。
・費用が安い
・工期が短い
ただし、内部の劣化が残るため、耐久性は打ち替えより劣ります。
使用箇所はサッシ周りなどに限定されるのが一般的です。
シーリング工事で失敗しないためのポイント
シーリング工事は見た目では判断しにくいため、施工品質が非常に重要です。
以下の点を必ず確認してください。
・既存シーリングの撤去がされているか
・プライマー（接着剤）が塗布されているか
・適正な厚みで施工されているか
・使用材料の種類が明記されているか
特にプライマーは見えない部分ですが、これがないと剥がれの原因になります。
株式会社アイバくんのシーリング施工
当社では、シーリング工事において以下を徹底しています。
・既存シーリングの完全撤去
・プライマー塗布の徹底
・規定厚みの確保
・耐久性の高い材料を使用
・施工後の写真記録
また、自社施工のため品質管理を徹底でき、長持ちするシーリング工事を適正価格で提供しています。
打ち替え施工で約15年近く問題が出なかったケース
実際に新座市で施工させていただいたお客様の事例をご紹介します。
こちらのお客様は、約15年前に当社（当時は代表相場が現場職人として対応）でシーリングの打ち替え工事を行っており、今回が2回目の外壁塗装・シーリング工事のご依頼となりました。
ご相談のきっかけは、「そろそろ年数が経ったので一度見てほしい」という点検のご依頼でした。
🔎 現地調査で確認された状態
通常、シーリングは10年前後で劣化が進み、
・ひび割れ
・肉やせ
・硬化
などの症状が見られることが多いです。
しかし今回の調査では、以下のような状態でした。
・シーリングの弾力がしっかり残っている
・ひび割れがほとんど見られない
・肉やせ（厚みの減少）が非常に少ない
・目地部分の防水性も維持されている
つまり、15年近く経過しているにも関わらず、通常よりも劣化がかなり少ない状態でした。
なぜここまで長持ちしたのか
この耐久性の差は、使用材料だけでなく、施工品質によるものです。
当時の施工では、代表相場自身が現場に入り、以下の工程を徹底して行っていました。
・既存シーリングの完全撤去
・目地内部の清掃
・プライマーの均一塗布
・適正な厚みでの充填
・ヘラ押さえによる密着仕上げ
特に重要なのは、見えない工程である「プライマー処理」と「適正な厚みの確保」です。
これが不十分だと、数年で剥がれや劣化が発生してしまいます。
一般的なシーリングとの違い
一般的な施工の場合
・約7〜10年で劣化が目立ち始める
・増し打ち施工で短命になるケースも多い
一方、今回のケースでは
・約15年近く性能を維持
・再施工までの期間を大幅に延長
という結果となりました。
お客様の声
お客様からは、
「前回の施工がしっかりしていたから安心して任せられた」「こんなに長持ちするとは思っていなかった」
「次も同じようにお願いしたい」というお言葉をいただいています。
📌 この事例からわかる重要ポイント
・シーリングの寿命は施工品質で大きく変わる
・打ち替え＋適正施工で耐用年数は延ばせる
・見えない工程こそ最も重要
・熟練職人の技術が仕上がりを左右する
株式会社アイバくんでは、現在も代表相場の施工基準をもとに、
・打ち替え施工の徹底
・下地処理の厳守
・長持ちする施工品質
を追求しています。
シーリングは外壁の“防水の要”です。価格だけでなく、誰がどのように施工するのかを重視することで、
長期的な安心につながります。
外壁塗装・シーリング工事をご検討の方は、ぜひ一度ご相談いただければと思います。
シーリングと外壁塗装を同時に行うメリット
外壁塗装とシーリングを同時に行うことで、以下のメリットがあります。
・足場費用を1回で済ませられる
・外壁全体の防水性能が向上
・見た目がきれいに仕上がる
・長期的なメンテナンスコストを削減
別々に行うと余計な費用がかかるため、
同時施工が最も効率的です。
まとめ：新座市で外壁塗装をするならシーリングが重要
外壁塗装を成功させるためには、塗料だけでなくシーリングの状態が非常に重要です。
・シーリングは防水の要
・劣化すると雨漏りの原因になる
・塗装とセットでの施工が必須
・施工品質で寿命が大きく変わる
株式会社アイバくんでは、新座市の住宅に合わせて、最適なシーリング工事と外壁塗装をご提案しています。
外壁塗装やシーリングについて詳しく知りたい方は、まずはお気軽にご相談ください。
現地調査・お見積もりは無料で対応しております。
この記事を書いたひと
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